Виктор Смолкин — Юрист по недвижимости, 8 лет практики сделок с недвижимостью

Обмен квартир, домов и комнат в Ярославле.

ООО «Глобал Риэлт» (ИНН 7604349566, ОГРН 1187627030304)

Адрес: Ярославль пр-т Ленина д.53 тел.8-920-124-6025

Чтобы я перезвонил Вам закажите звонок

Грамотно организовываю обмен квартир, домов и комнат в срок до 3х месяцев

Уже Прямо сейчас есть люди, которым подойдет Ваша недвижимость для обмена или разъезда
Остается только её предложить
Остается только её предложить

Делаю обмен недвижимости (квартир, домов, комнат) ВЫГОДНО для Вас и с гарантией срока до 3х месяцев:

Провожу аналитику-выясняю перспективу обмена

Решаю,что можно сделать лучше/эффективнее

Создаю рекламную кампанию под "ключ"

С уникальным подходом, оформлением и текстом, задействуя ВСЕ рекламные площадки

Организовываю обменную цепочку с учетом ВСЕХ нюансов

Вы переедете именно в ту квартиру, которую САМИ выберете, например, в новостройку

Возможны разные Варианты обменов и разъездов, но каждая ситуация уникальна
несколько примеров
- РАЗМЕН трёхкомнатной на ДВЕ однокомнатные БЕЗ доплаты
- РАЗМЕН двухкомнатной на однокомнатную и комнату БЕЗ доплаты
- ОБМЕН однокомнатной на двухкомнатную С ДОПЛАТОЙ от 450 т.р
существует несколько разновидностей обмена
- НЕравноценный обмен
- равноценный обмен
- разъезд
- съезд
ПРЕДЛОЖИТЕ свою недвижимость прямо СЕЙЧАС
и ПОЛУЧИТЕ :
nTEBz4nqc

Расчёт размера необходимой доплаты

(в случае размена/разъезда- размер суммы, которая останется у Вас на руках)

nTEBz4nqc

Бесплатную юридическую консультацию

(список документов для обмена)

nTEBz4nqc

Детальную проработку Вашего вопроса

( анализ района, перспективу обмена)

nTEBz4nqc

Первые шаги качественного решения вопроса обмена

nTEBz4nqc

Нужно ли Вам платить налог при обмене

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
*Я уважаю доверие ко мне и не передаю Ваши данные третьим лицам в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»
Риэлтор Ярославль 8915-996-4352 Продать квартиру в Ярославле Обмен квартиры в Ярославле Купить квартиру в Ярославле
Ваш риэлтор Виктор Смолкин 8 лет практики

Отзывы моих клиентов

Валентина Быкова с.Большое Село -Покупка квартиры с целевым займом под Маткапитал в Большом Селе

Нам с покупкой квартиры помогал Смолкин Виктор Николаевич. Всё прошло замечательно, это профессионал своего дела, ответственный, ответит на все вопросы, поддержит. Очень довольна работой, огромное вам спасибо!

Дмитрий Ефимов г.Ярославль-Сделка обмена квартиры. Меняли 4х комнатную квартиру на 2(две) квартиры

Здравствуйте. Хочу выразить благодарность Смолкину Виктору. Разъезд был очень сложный, много условий и желаний.Виктор проявил большое терпение, готовность в любое время ответить на вопросы и дать консультацию. Человек хорошо знает своё дело. Всё успели оформить в короткие сроки. Сделка прошла очень быстро благодаря его ответственному отношению. Без него бы не справились. Очень рады, что обратились именно к нему.

Михаил Ремнёв г.Ярославль -Покупка двухкомнатной квартиры с использованием системы безопасных расчетов

Обращался в ГЛОБАЛ РИЭЛТ летом 2020 года по вопросу приобретения квартиры. Непосредственно работал со Смолкиным Виктором. Качеством услуг остался доволен. Виктор на первой же встрече в офисе объяснил как будет проходить весь процесс, обговорил все ключевые моменты, ввел в курс дела в отношении цен на недвижимость в городе. Он непосредственно принимал участие в поиске подходящего варианта. Был на связи в любое время до и после момента получения ключей от квартиры. Виктор показал себя прекрасным специалистом в сфере недвижимости и в процессах с ней связанных. В общении Виктор вежлив, спокоен и очень уважителен. С ним приятно было работать!

Почему Вам подойдёт именно обмен квартир или другой недвижимости?

Если Вы уже месяцы, годы продаёте квартиру или дом, но покупателя так и нет...
Вы хотите разъехаться или съехаться с родственниками, но не понимаете как можно решить эту сложную задачу...
Боитесь продешевить при продаже и не подобрать за эти деньги долгожданный объект...
Хотите увеличить жилую площадь, переехать в квартиру большего метража с доплатой или наоборот...
Если Вам нужно продать объект здесь и переехать в другой город...
Нужно разменять большую квартиру на две однокомнатные и наоборот...
Мои особенности работы с Вами
Оплата услуг в конце

Оплата ТОЛЬКО по факту выполненной работы

Взгляд специалиста-риэлтора

Я способен заранее предугадать ход сделки и варианты развития событий

Индивидуальный подход

Работаю с Вами по эксклюзивному договору - я несу ответственность за сделку

Очевидная выгода

Организовываю сделку на максимально выгодных рыночных условиях

Юридическая грамотность

У меня достаточно практики - Вы будете чувствовать свою защищенность

Эмоциональный комфорт

У меня человеческий подход к каждому клиенту-сделка должна быть максимально спокойной

Какие есть варианты обмена квартир, домов и комнат?

Ситуаций при обмене очень много, поэтому выберете более близкую для Вас
Увеличить площадь/число комнат

Пример: Как Обменять 1ку Однокомнатную квартиру 32м. на 2ку Двухкомнатную 45м. (3ку Трёхкомнатную) с доплатой и без

Пути Решения:

1.Доплатить наличными 250-350 тыс.руб.  и переехать в 2ку

2.Сделать обмен без доплаты за 0 руб.с помощью Маткапитала или другого сертификата.

3.Взять небольшой ипотечный займ с месячным платежом 5-8 тыс.руб и переехать в двухкомнатную квартиру

4.Срок исполнения 1-3 месяца.

Разъехаться/разменяться на меньшую площадь

Пример: Как Разменять 3ку Трехкомнатную квартиру 59м. на две однокомнатные квартиры

Пути Решения:

1.Сделать размен без доплаты т.е вообще за 0 руб!  и разъехаться в Две разные квартиры небольшой площади

2.Сделать размен с доплатой наличными 400-500т.руб.  и разъехаться в Две разные квартиры площадью не меньше 30 метров

3.Взять небольшой ипотечный займ с месячным платежом 6-8 тыс.руб и разъехаться в Две разные квартиры площадью не меньше 30 метров

4.Доплатит Маткапиталом или др.сертификатом и сделать это вообще без затрат т.е за вообще 0 руб.

5.Срок исполнения 1-3 месяца.

Гарантирую защиту Ваших прав и интересов при обмене!
Риэлтор Ярославль 8915-996-4352 Продать квартиру в Ярославле Обмен квартиры в Ярославле Купить квартиру в Ярославле

Я делаю обмен квартир в Ярославле.Давайте знакомиться

Меня зовут Виктор Смолкин.  Я риэлтор в Ярославле и я занимаюсь улучшением качества жизни людей в той или иной степени,а именно: продажа, покупка и обмен вторичного жилья в Ярославле и Ярославском районе.

В эту сферу деятельности я пришел достаточно давно. Начинал с аренды квартир, но желание развиваться и приносить большую пользу не давало покоя. Так я плавно перешел в продажи и обмены недвижимости в Ярославле.

Здесь уже начались дела другие. В первую очередь , я стал расти юридически не по дням, а по часам.

При этом видел, как многие коллеги попросту играют в «продавайку».

Так я пришел к тому, что стал не просто продавать квартиры, а решать именно человеческий вопрос! Решать его жизненную ситуацию! 

Это заставило меня стать не просто грамотным и надёжным риэлтором, экспертом и защитником Ваших интересов при сделке — я стал риэлтором полного цикла!

Теперь Вы знаете к кому обратиться.

Являюсь партнером ведущих банков,
поэтому при желании выберем лучшее ипотечное предложение от банков-партнёров

ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР ПРИ ОБМЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ, КВАРТИР И ДОМОВ ?

Обмен подразумевает сделку Одновременной продажи Вашей квартиры и покупку подходящей в 1 день.

Таким образом мы снимаем ВСЕ риски сделать такого рода сделку невыгодной либо вообще остаться без купленной новой квартиры.

Среди участников рынка ( собственников квартир и покупателей) возникает Великое множество ситуаций с особенностями каждой из сторон, именно с этим и работает риэлтор, организовывая сделку Одновременной купли-продажи(т.е обмена):

— Продаём и покупаем в рамках рыночных цен;

— Организовываем торги по цене в Вашу пользу ;
— Проверяем юридическую чистоту каждой квартиры в обменной цепочке;
— Организовываем грамотные расчёты по сделке и поэтапный переезд всех участников обмена.

Как итог: переезд в другую квартиру и экономия более 50 000 руб.

Для БЕСПЛАТНОЙ консультации достаточно позвонить 89159964352 Виктор. Ссылка на группу Вконтакте: Ваш риэлтор в Ярославле. Теперь Вы знаете к кому обратиться.

Обмен квартир в Ярославле с чего начать?

или как обменять вторичное жильё, пошаговая инструкция

12 шагов при обмене квартиры. Сравнение

Как самому обменять квартиру или дом в Ярославле? Без посредников

Проверяем наличие всех документов для обмена , далее:

1.Анализируем конкурентов 

2.Выявляем среднерыночную цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ за квадратный метр

3.Опираясь на реальные цены сделок  и на первые два пункта, определяем коридор цены на квартиру/дом

4.Стартуем с верхней планки цены

5.Выставляем объявление

6.Постоянно наблюдаем за ситуацией

7.Оперативно реагируем на изменение рынка

8.Находим покупателя

9.Ведем переговоры о цене

10.Подбираем встречный объект

11.Готовим документы для сделки

12.Выходим на сделку и рассчитываемся

13. Переезжаем

Как риэлтор обменивает квартиру пошаговая инструкция. Максимально выгодно! Через фирму

Проверяем есть ли у нас все документы для обмена, нужно ли платить налог и требуется ли нотариальное удостоверение сделки.
Проверяю техническую возможность обмена, делаю запросы в Россреестр о наличие обременения на сделки

Начинаем:

1.Анализируем конкурентов (смотрим похожие объявления, как давно они в продаже, сравниваем со своей квартирой/домом)

2.Выявляем среднерыночную цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ за квадратный метр( складываем все цены за метр по конкурентам и делим на число конкурентных квартир)

3.Опираясь на реальные цены сделок (личную практику и данные по ипотечным сделкам СБЕРБАНКа и ВТБ) и на первые два пункта, определяем более ТОЧНЫЙ коридор цены на нашу квартиру/дом

4.Стартуем с верхней планки ( так мы сможем не потерять покупателя, который в данный момент нуждается именно в нашем предложении)

5.Запускаем расширенную рекламную кампанию (информируем о продаже как можно большее число людей, расклейка, раскидка в почтовые ящики, все электронные площадки в интернете,тематические сообщества вконтакте, инстаграм, далее базы риелторов-партнеров, внутренние базы Сбербанка , форумы, встраиваем в текущие сделки обмена, e-mail рассылка, изготавливаем и вешаем баннер и т.д.)

6.Непрерывно мониторим ситуацию по району (пропадают ли конкуренты, как меняются у них цены, идут ли показы по нашему объекту и объектам конкурентов и т.д)

7.Оперативно реагируем на изменение рынка (отслеживаем РЕАЛЬНЫЕ цены сделок в районе и количество просмотров квартиры/дома , поднимаем или опускаем цену, усиливая рекламу объекта )

8.Когда находим покупателя, определяем сможет ли человек реально купить квартиру/дом сейчас или это только его будущая готовность

9. Начинаем вести переговоры об окончательной стоимости, опираясь на действительную картину рынка и обосновывая свою позицию по цене

10.Выбираем встречный объект, исходя из : цены и состояния, количества собственников и их возраста, ситуации на объекте (обмен или продажа), на основании каких документов и как давно зарегистрировано право собственности. Обязательно торгуемся по цене, сохраняя рыночный ЗАЗОР между квартирами!

11.Готовим проекты договоров и порядок будущих расчетов сразу 2х сделок , учитывая ВСЕ НЮАНСЫ и ситуации: 1 — покупателя (ипотека, маткапитал, сертификаты, военная ипотека, обменная цепочка, детская комиссия и т.д.) 2  — продавца встречного объекта (обмен или продажа, в случае обмена может возникнуть ипотека и детская комиссия). Обговариваем сроки освобождения квартир и последовательного переезда всей цепочки!

12.Выходим на сделку в 1 день всей обменной цепочкой. Продаем свою квартиру/дом и сразу же покупаем другой объект, рассчитываемся ТОЛЬКО через переводы внутри одного банка, пишем все необходимые расписки. 

13.В случае ипотечной сделки или сделки с использованием сертификатов, проводим окончательные расчеты в течение 2-6 недель и снимаем обременение с квартиры. Начинаем последовательно переезжать.

Получить эту памятку на свой адрес электронной почты

Обмен квартир, домов и Важные моменты:

Оценку проводит сертифицированный оценщик сравнительным или затратным методом, далее проводится анализ ситуации человека и я только тогда определяю перспективу продажи, иными словами все объекты подряд я не беру!

Мы с Вами сможем провести эффективную работу тогда и только тогда, если мы выстроим доверительные отношения. Сделки с недвижимостью подразумевают огромное количество ньюансов и договоренностей, именно по этой причины ОГРОМНОЕ количество сделок так и не доходят до своего логического завершения

В моей практике только один момент показал свою ЭФФЕКТИВНОСТЬ — у одного выставленного на продажу объекта, должен быть ОДИН продавец.  Именно тогда сделка пройдет так, как указано выше на сайте. Всё остальное СПЕКУЛЯЦИЯ! А я против её!

Так как я Ваш представитель, то моя главная роль -ЗАЩИТА Ваших интересов. И вот тут-то будьте уверены- в процессе работы Вы увидите, что такое грамотные переговоры и как можно вести себя перед сделкой и во время, тем самым максимально защитив нашу с вами финансовую составляющую.

Нет абсолютно никаких кабальных условий, всё максимально прозрачно и по-человечески. Заключили договор на работу- работаем. Если решили прекратить- прекратили и никто с Вас НИЧЕГО не потребует!

Всякий раз, перед заключением эксклюзивного договора, я определяю перспективу сделки (продажи или обмена недвижимости). Если я определяю, что всё возможно, то ТОЛЬКО в этом случае я предлагаю заключить договор на работу. У меня серьёзный подход к решению вопроса.

Уникальное предложение:
Обмен Вашей недвижимости, квартир, комнат или домов за 3 месяца

Вы зашли на мой сайт, читаете этот текст, также как и другие люди с таким же вопросом обмена недвижимости.
Получая заявки от Вас, я решаю вопросы людей.

И это действительно работает.

Хотите решить свой вопрос обмена?

А что касается оценки качества моих услуг
— оценка у каждого своя.

Воспользуйтесь услугой обмена недвижимости 
и составьте свое собственное мнение о работе со мной, ведь оплата только по результату!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ СЕЙЧАС
на бесплатную консультацию
*Я уважаю доверие ко мне и не передаю Ваши данные третьим лицам в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»

ДЛЯ ВАС ЕСТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Я сам куплю Вашу квартиру за наличные деньги

У меня имеется необходимая сумма для покупки, чтобы Вы потом смогли купить другую

Сделку я полностью организовываю, давайте обсудим стоимость нужной Вам квартиры (куда планируете переехать)

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ 

ДЛЯ ВАС ЕСТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Я сам куплю Вашу квартиру за наличные деньги

У меня имеется необходимая сумма для покупки Вашей квартиры

Расчёт рыночной стоимости квартиры/дома БЕСПЛАТНО

Введите параметры квартиры/дома

Внимание! Оценку проводит живой человек в течение 1 часа. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Зачем это продавцу?
Вы сможете назначить объективную цену за свою квартиру — это повысит спрос на Ваш объект, при этом вы не потеряете свою выгоду от продажи.

А если я покупатель?
Вы узнаете, на какую цену ориентироваться по конкретному адресу. Это поможет определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и аргументированно торговаться с продавцом.

Call Now Button