Продать квартиру в Ярославле Виктор Смолкин — Юрист по недвижимости уже более 10 лет практики сделок с недвижимостью.
Продать квартиру, дом, комнату
ООО «Глобал Риэлт» (ИНН 7604349566, ОГРН 1187627030304)
Адрес: Ярославль пр-т Ленина д.53 т.8-920-124-6025
Уже Прямо Сейчас есть покупатели, которым подойдёт Ваша недвижимость
Уже Прямо Сейчас есть покупатели, которым подойдёт Ваша недвижимость — Остается только её предложить
Остается только её предложить
WhatsApp, звонок по тел. 8-915-996-4352 или форма обратной связи
Я прорабатываю конкретно Вашу ситуацию и определяю перспективу сделки, согласую все условия с Вами
Организовываю рекламную кампанию, фото и видео съёмку по необходимости
Внесение брони от покупателя; Составление договора продажи; Безопасные расчёты и получение Вами денег
Работаю в рекламе по максимально возможным ценам
Это гарантирует 100% Вашу безопасность при получении денег, как продавца
Беру на себя все важные моменты продажи, экономя ваше время
С какими вопросами сталкивается продавец
Определение реальной рыночной стоимости-самый важный и первый шаг для того, чтобы сделка была осуществима в принципе. Для её определения ошибочно полагаться только на сравнительный метод т.е сравнивая свой объект недвижимости с другими объявлениями в интернете. Крайне важно обладать информацией по действительным ценам сделок, это будет более точный ориентир.
Планируя продажу недвижимости, надо понимать кто будет её покупателем и с какими ситуациями придется столкнуться, а именно: ипотека, различные сертификаты, обменная цепочка с разбитыми расчетами, детская или опекунская комиссия и т.д
При организации расчетов очень важно обговорить их порядок. У каждой стороны сделки есть свои интересы и поэтому важно, чтобы они были защищены у всех сторон. Я пользуюсь несколькими способами безопасных расчетов, таких как аккредитив, банковская ячейка и ЦНС Сбербанка
На эти вопросы Вы сможете найти ответы в моём руководстве
( анализ конкурентов, перспективу продажи)
(список документов для продажи)
(затратным или сравнительным методом)
Отзывы моих клиентов
Нам с покупкой квартиры помогал Смолкин Виктор Николаевич. Всё прошло замечательно, это профессионал своего дела, ответственный, ответит на все вопросы, поддержит. Очень довольна работой, огромное вам спасибо!
Здравствуйте. Хочу выразить благодарность Смолкину Виктору. Разъезд был очень сложный, много условий и желаний.Виктор проявил большое терпение, готовность в любое время ответить на вопросы и дать консультацию. Человек хорошо знает своё дело. Всё успели оформить в короткие сроки. Сделка прошла очень быстро благодаря его ответственному отношению. Без него бы не справились. Очень рады, что обратились именно к нему.
Обращался в ГЛОБАЛ РИЭЛТ летом 2020 года по вопросу приобретения квартиры. Непосредственно работал со Смолкиным Виктором. Качеством услуг остался доволен. Виктор на первой же встрече в офисе объяснил как будет проходить весь процесс, обговорил все ключевые моменты, ввел в курс дела в отношении цен на недвижимость в городе. Он непосредственно принимал участие в поиске подходящего варианта. Был на связи в любое время до и после момента получения ключей от квартиры. Виктор показал себя прекрасным специалистом в сфере недвижимости и в процессах с ней связанных. В общении Виктор вежлив, спокоен и очень уважителен. С ним приятно было работать!
Оплата ТОЛЬКО по факту выполненной работы
Я способен заранее предугадать ход сделки и варианты развития событий
Работаю с Вами по эксклюзивному договору - я несу ответственность за сделку
Организовываю сделку на максимально выгодных рыночных условиях
У меня достаточно практики - Вы будете чувствовать свою защищенность
У меня человеческий подход к каждому клиенту-сделка должна быть максимально спокойной
Меня зовут Виктор Смолкин. Я риэлтор в Ярославле и я занимаюсь улучшением качества жизни людей в той или иной степени,а именно: продажа, покупка и обмен вторичного жилья в Ярославле и Ярославском районе.
В эту сферу деятельности я пришел достаточно давно. Начинал с аренды квартир, но желание развиваться и приносить большую пользу не давало покоя. Так я плавно перешел в продажи и обмены недвижимости в Ярославле.
Здесь уже начались дела другие. В первую очередь , я стал расти юридически не по дням, а по часам.
При этом видел, как многие коллеги попросту играют в «продавайку».
Так я пришел к тому, что стал не просто продавать квартиры, а решать именно человеческий вопрос! Решать его жизненную ситуацию!
Это заставило меня стать не просто грамотным и надёжным риэлтором, экспертом и защитником Ваших интересов при сделке — я стал риэлтором полного цикла!
Теперь Вы знаете к кому обратиться.
Проверяем наличие всех документов для продажи , далее:
1.Анализируем конкурентов
2.Выявляем среднерыночную цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ за квадратный метр
3.Опираясь на реальные цены сделок и на первые два пункта, определяем коридор цены на квартиру/дом
4.Стартуем с верхней планки цены
5.Выставляем объявление
6.Постоянно наблюдаем за ситуацией
7.Оперативно реагируем на изменение рынка
8.Находим покупателя
9.Ведем переговоры о цене
10.Готовим документы для сделки
11.Выходим на сделку и рассчитываемся
Проверяем есть ли у нас все документы для продажи, нужно ли платить налог и требуется ли нотариальное удостоверение сделки.
Проверяю техническую возможность продажи, делаю запросы в Россреестр о наличие обременения на продажу
Начинаем:
1.Анализируем конкурентов (смотрим похожие объявления, как давно они в продаже, сравниваем со своей квартирой/домом)
2.Выявляем среднерыночную цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ за квадратный метр( складываем все цены за метр по конкурентам и делим на число конкурентных квартир)
3.Опираясь на реальные цены сделок (личную практику и данные по ипотечным сделкам СБЕРБАНКа и ВТБ) и на первые два пункта, определяем более ТОЧНЫЙ коридор цены на нашу квартиру/дом
4.Стартуем с верхней планки ( так мы сможем не потерять покупателя, который в данный момент нуждается именно в нашем предложении)
5.Запускаем расширенную рекламную кампанию (информируем о продаже как можно большее число людей, расклейка, раскидка в почтовые ящики, все электронные площадки в интернете,тематические сообщества вконтакте, инстаграм, далее базы риелторов-партнеров, внутренние базы Сбербанка , форумы, встраиваем в текущие сделки обмена, e-mail рассылка, изготавливаем и вешаем баннер и т.д.)
7.Оперативно реагируем на изменение рынка (отслеживаем РЕАЛЬНЫЕ цены сделок в районе и количество просмотров квартиры/дома , поднимаем или опускаем цену, усиливая рекламу объекта )
8.Когда находим покупателя, определяем сможет ли человек реально купить квартиру/дом сейчас или это только его будущая готовность
9. Начинаем вести переговоры об окончательной стоимости, опираясь на действительную картину рынка и обосновывая свою позицию по цене
10.Готовим проект договора и порядок будущих расчетов с учетом ситуации покупателя (ипотека, маткапитал, сертификаты, военная ипотека, обменная цепочка и т.д.)
11.Выходим на сделку в зависимости от ситуации покупателя (ипотека, маткапитал, сертификаты, военная ипотека, обменная цепочка, детская комиссия и т.д.) рассчитываемся ТОЛЬКО через переводы внутри одного банка, пишем все необходимые расписки
12.В случае ипотечной сделки или сделки с использованием сертификатов, проводим окончательные расчеты в течение 2-6 недель и снимаем обременение с квартиры.
Получить эту памятку на свой адрес электронной почты
Оценку проводит сертифицированный оценщик сравнительным или затратным методом, далее проводится анализ ситуации человека и только тогда я определяю перспективу продажи, иными словами все объекты подряд я не беру!
Мы с Вами сможем провести эффективную работу тогда и только тогда, если мы выстроим доверительные отношения. Сделки с недвижимостью подразумевают огромное количество ньюансов и договоренностей, именно по этой причины ОГРОМНОЕ количество сделок так и не доходят до своего логического завершения
В моей практике только один момент показал свою ЭФФЕКТИВНОСТЬ — у одного выставленного на продажу объекта, должен быть ОДИН продавец. Именно тогда сделка пройдет так, как указано выше на сайте. Всё остальное СПЕКУЛЯЦИЯ! А я против её! Теперь Вы знаете к кому обратиться.
Так как я Ваш представитель, то моя главная роль -ЗАЩИТА Ваших интересов. И вот тут-то будьте уверены- в процессе работы Вы увидите, что такое грамотные переговоры и как можно вести себя перед сделкой и во время, тем самым максимально защитив нашу с вами финансовую составляющую.
Нет абсолютно никаких кабальных условий, всё максимально прозрачно и по-человечески. Заключили договор на работу- работаем. Если решили прекратить- прекратили и никто с Вас НИЧЕГО не потребует!
Всякий раз, перед заключением эксклюзивного договора, я определяю перспективу сделки (продажи или обмена недвижимости). Если я определяю, что всё возможно, то ТОЛЬКО в этом случае я предлагаю заключить договор на работу. У меня серьёзный подход к решению вопроса.
Вы зашли на мой сайт, читаете этот текст, также как и другие люди с таким же вопросом продажи или покупки недвижимости.
Получая заявки от Вас, я решаю вопросы людей.
И это действительно работает.
Хотите решить свой вопрос продажи?
А что касается оценки качества моих услуг
— оценка у каждого своя.
Воспользуйтесь услугой продажи недвижимости
и составьте свое собственное мнение о работе со мной, ведь оплата только по результату!
Введите параметры квартиры/дома
Внимание! Оценку проводит живой человек в течение 1 часа. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Зачем это продавцу?
Вы сможете назначить объективную цену за свою квартиру — это повысит спрос на Ваш объект, при этом вы не потеряете свою выгоду от продажи.
А если я покупатель?
Вы узнаете, на какую цену ориентироваться по конкретному адресу. Это поможет определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и аргументированно торговаться с продавцом.
ДЛЯ ВАС ЕСТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Я сам куплю Вашу квартиру за наличные деньги
У меня имеется необходимая сумма для покупки Вашей квартиры
