Грамотно организовываю продажу квартир, домов и комнат "под ключ"
Уже Прямо Сейчас есть покупатели, которым подойдёт Ваша недвижимость
Продать квартиру в Ярославле Виктор Смолкин — Юрист по недвижимости 8 лет практики сделок с недвижимостью.
Продать квартиру, дом, комнату
ООО «Глобал Риэлт» (ИНН 7604349566, ОГРН 1187627030304)
Адрес: Ярославль пр-т Ленина д.53 т.8-920-124-6025
8 (915) 996-4352
Чтобы я перезвонил Вам закажите звонок
ВЫГОДНО Продать недвижимость (квартиру, комнату, дом) по максимальной рыночной цене
срок исполнения 1-3 месяца:
Полностью исключен риск продешевить
Работаю в рекламе по максимально возможным ценам
Максимально безопасная юридическая организация сделки
Это гарантирует 100% Вашу безопасность при получении денег, как продавца
Минимальное участие вас в процессе
Беру на себя все важные моменты продажи, экономя ваше время
С какими вопросами сталкивается продавец
Сколько стоит квартира?
Определение реальной рыночной стоимости-самый важный и первый шаг для того, чтобы сделка была осуществима в принципе. Для её определения ошибочно полагаться только на сравнительный метод т.е сравнивая свой объект недвижимости с другими объявлениями в интернете. Крайне важно обладать информацией по действительным ценам сделок, это будет более точный ориентир.
Кто будет моим покупателем?
Планируя продажу недвижимости, надо понимать кто будет её покупателем и с какими ситуациями придется столкнуться, а именно: ипотека, различные сертификаты, обменная цепочка с разбитыми расчетами, детская или опекунская комиссия и т.д
Как будут проходить расчёты?
При организации расчетов очень важно обговорить их порядок. У каждой стороны сделки есть свои интересы и поэтому важно, чтобы они были защищены у всех сторон. Я пользуюсь несколькими способами безопасных расчетов, таких как аккредитив, банковская ячейка и ЦНС Сбербанка
На эти вопросы Вы сможете найти ответы в моём руководстве
Оценка рыночной стоимости любой недвижимости требует индивидуального подхода
вот основные принципы при оценке
- ориентир на реальные цены сделок за последние месяцы
- индивидуальные отличия объекта оценки от имеющихся конкурентов
- месторасположение объекта оценки
Проиграть видео
существует несколько способов оценки недвижимости
Проиграть видео
- сравнительный
- затратный
- инвестиционный
ПРЕДЛОЖИТЕ свою недвижимость прямо СЕЙЧАС
и ПОЛУЧИТЕ :
Детальную проработку Вашего вопроса
( анализ конкурентов, перспективу продажи)
Юридическую консультацию риэлтора
(список документов для продажи)
Бесплатную оценку квартиры
(затратным или сравнительным методом)
Нужно ли Вам платить налог с продажи
Первые шаги для качественного решения вопроса продажи
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
*Я уважаю доверие ко мне и не передаю Ваши данные третьим лицам в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»
Отзывы моих клиентов
Читать отзыв №1
Нам с покупкой квартиры помогал Смолкин Виктор Николаевич. Всё прошло замечательно, это профессионал своего дела, ответственный, ответит на все вопросы, поддержит. Очень довольна работой, огромное вам спасибо!
Читать отзыв №2
Здравствуйте. Хочу выразить благодарность Смолкину Виктору. Разъезд был очень сложный, много условий и желаний.Виктор проявил большое терпение, готовность в любое время ответить на вопросы и дать консультацию. Человек хорошо знает своё дело. Всё успели оформить в короткие сроки. Сделка прошла очень быстро благодаря его ответственному отношению. Без него бы не справились. Очень рады, что обратились именно к нему.
Читать отзыв №3
Обращался в ГЛОБАЛ РИЭЛТ летом 2020 года по вопросу приобретения квартиры. Непосредственно работал со Смолкиным Виктором. Качеством услуг остался доволен. Виктор на первой же встрече в офисе объяснил как будет проходить весь процесс, обговорил все ключевые моменты, ввел в курс дела в отношении цен на недвижимость в городе. Он непосредственно принимал участие в поиске подходящего варианта. Был на связи в любое время до и после момента получения ключей от квартиры. Виктор показал себя прекрасным специалистом в сфере недвижимости и в процессах с ней связанных. В общении Виктор вежлив, спокоен и очень уважителен. С ним приятно было работать!
Читать отзыв №4
Мои особенности работы с Вами
Оплата услуг в конце
Оплата ТОЛЬКО по факту выполненной работы
Взгляд специалиста-риэлтора
Я способен заранее предугадать ход сделки и варианты развития событий
Индивидуальный подход
Работаю с Вами по эксклюзивному договору - я несу ответственность за сделку
Очевидная выгода
Организовываю сделку на максимально выгодных рыночных условиях
Юридическая грамотность
У меня достаточно практики - Вы будете чувствовать свою защищенность
Эмоциональный комфорт
У меня человеческий подход к каждому клиенту-сделка должна быть максимально спокойной
Вам подойдёт это предложение, если...
Вы уже месяцы, годы продаёте квартиру или дом, но покупателя так и нет...
Хотите разъехаться с родственниками, но не понимаете как можно решить эту сложную задачу...
Нужно продать объект здесь и переехать в другой город...
Боитесь продешевить при продаже и не подобрать за эти деньги долгожданный объект для покупки...
Если Вы получили квартиру или дом в наследство и не планируете пользоваться..
Вы решили продать квартиру или дом и не хотите тратить на это своё время...
Гарантирую защиту Ваших прав и интересов при продаже!
Нужно продать квартиру, дом или комнату в Ярославле, тогда
Давайте знакомиться
Меня зовут Виктор Смолкин. Я риэлтор в Ярославле и я занимаюсь улучшением качества жизни людей в той или иной степени,а именно: продажа, покупка и обмен вторичного жилья в Ярославле и Ярославском районе.
В эту сферу деятельности я пришел достаточно давно. Начинал с аренды квартир, но желание развиваться и приносить большую пользу не давало покоя. Так я плавно перешел в продажи и обмены недвижимости в Ярославле.
Здесь уже начались дела другие. В первую очередь , я стал расти юридически не по дням, а по часам.
При этом видел, как многие коллеги попросту играют в «продавайку».
Так я пришел к тому, что стал не просто продавать квартиры, а решать именно человеческий вопрос! Решать его жизненную ситуацию!
Это заставило меня стать не просто грамотным и надёжным риэлтором, экспертом и защитником Ваших интересов при сделке — я стал риэлтором полного цикла!
Теперь Вы знаете к кому обратиться.
Являюсь партнером ведущих банков,
организовываю ипотечные сделки по продаже
Продать квартиру в Ярославле с чего начать?
или как продать вторичное жильё, пошаговая инструкция
11 шагов при продаже квартиры. Сравнение
Как самому продать квартиру или дом в Ярославле? Без посредников
Проверяем наличие всех документов для продажи , далее:
1.Анализируем конкурентов
2.Выявляем среднерыночную цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ за квадратный метр
3.Опираясь на реальные цены сделок и на первые два пункта, определяем коридор цены на квартиру/дом
4.Стартуем с верхней планки цены
5.Выставляем объявление
6.Постоянно наблюдаем за ситуацией
7.Оперативно реагируем на изменение рынка
8.Находим покупателя
9.Ведем переговоры о цене
10.Готовим документы для сделки
11.Выходим на сделку и рассчитываемся
Как риэлтор продает квартиру пошагово и максимально выгодно! Через фирму
Проверяем есть ли у нас все документы для продажи, нужно ли платить налог и требуется ли нотариальное удостоверение сделки.
Проверяю техническую возможность продажи, делаю запросы в Россреестр о наличие обременения на продажу
Начинаем:
1.Анализируем конкурентов (смотрим похожие объявления, как давно они в продаже, сравниваем со своей квартирой/домом)
2.Выявляем среднерыночную цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ за квадратный метр( складываем все цены за метр по конкурентам и делим на число конкурентных квартир)
3.Опираясь на реальные цены сделок (личную практику и данные по ипотечным сделкам СБЕРБАНКа и ВТБ) и на первые два пункта, определяем более ТОЧНЫЙ коридор цены на нашу квартиру/дом
4.Стартуем с верхней планки ( так мы сможем не потерять покупателя, который в данный момент нуждается именно в нашем предложении)
5.Запускаем расширенную рекламную кампанию (информируем о продаже как можно большее число людей, расклейка, раскидка в почтовые ящики, все электронные площадки в интернете,тематические сообщества вконтакте, инстаграм, далее базы риелторов-партнеров, внутренние базы Сбербанка , форумы, встраиваем в текущие сделки обмена, e-mail рассылка, изготавливаем и вешаем баннер и т.д.)
6.Непрерывно мониторим ситуацию по району (пропадают ли конкуренты, как меняются у них цены, идут ли показы по нашему объекту и объектам конкурентов и т.д)
7.Оперативно реагируем на изменение рынка (отслеживаем РЕАЛЬНЫЕ цены сделок в районе и количество просмотров квартиры/дома , поднимаем или опускаем цену, усиливая рекламу объекта )
8.Когда находим покупателя, определяем сможет ли человек реально купить квартиру/дом сейчас или это только его будущая готовность
9. Начинаем вести переговоры об окончательной стоимости, опираясь на действительную картину рынка и обосновывая свою позицию по цене
10.Готовим проект договора и порядок будущих расчетов с учетом ситуации покупателя (ипотека, маткапитал, сертификаты, военная ипотека, обменная цепочка и т.д.)
11.Выходим на сделку в зависимости от ситуации покупателя (ипотека, маткапитал, сертификаты, военная ипотека, обменная цепочка, детская комиссия и т.д.) рассчитываемся ТОЛЬКО через переводы внутри одного банка, пишем все необходимые расписки
12.В случае ипотечной сделки или сделки с использованием сертификатов, проводим окончательные расчеты в течение 2-6 недель и снимаем обременение с квартиры.
Получить эту памятку на свой адрес электронной почты
Важные моменты, чтобы продать квартиру:
Оценку проводит сертифицированный оценщик сравнительным или затратным методом, далее проводится анализ ситуации человека и только тогда я определяю перспективу продажи, иными словами все объекты подряд я не беру!
Мы с Вами сможем провести эффективную работу тогда и только тогда, если мы выстроим доверительные отношения. Сделки с недвижимостью подразумевают огромное количество ньюансов и договоренностей, именно по этой причины ОГРОМНОЕ количество сделок так и не доходят до своего логического завершения
В моей практике только один момент показал свою ЭФФЕКТИВНОСТЬ — у одного выставленного на продажу объекта, должен быть ОДИН продавец. Именно тогда сделка пройдет так, как указано выше на сайте. Всё остальное СПЕКУЛЯЦИЯ! А я против её! Теперь Вы знаете к кому обратиться.
Финансовая сторона. Комиссионные отрабатываются на все 100%. У меня это получается, потому что я....
Так как я Ваш представитель, то моя главная роль -ЗАЩИТА Ваших интересов. И вот тут-то будьте уверены- в процессе работы Вы увидите, что такое грамотные переговоры и как можно вести себя перед сделкой и во время, тем самым максимально защитив нашу с вами финансовую составляющую.
Нет абсолютно никаких кабальных условий, всё максимально прозрачно и по-человечески. Заключили договор на работу- работаем. Если решили прекратить- прекратили и никто с Вас НИЧЕГО не потребует!
Всякий раз, перед заключением эксклюзивного договора, я определяю перспективу сделки (продажи или обмена недвижимости). Если я определяю, что всё возможно, то ТОЛЬКО в этом случае я предлагаю заключить договор на работу. У меня серьёзный подход к решению вопроса.
Продать квартиру, дом или комнату в Ярославле: уникальное предложение с гарантией Максимальной рыночной цены и сроков!
Вы зашли на мой сайт, читаете этот текст, также как и другие люди с таким же вопросом продажи или покупки недвижимости.
Получая заявки от Вас, я решаю вопросы людей.
И это действительно работает.
Хотите решить свой вопрос продажи?
А что касается оценки качества моих услуг
— оценка у каждого своя.
Воспользуйтесь услугой продажи недвижимости
и составьте свое собственное мнение о работе со мной, ведь оплата только по результату!
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ СЕЙЧАС
на бесплатную консультацию
*Я уважаю доверие ко мне и не передаю Ваши данные третьим лицам в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»
тел. 8 (915) 996-4352 г. Ярославль
