Сдача квартиры, это всегда палка на двух концах. С одной стороны Вы получаете пассивный доход, с другой стороны Ваше имущество интенсивно изнашивается и приходит в негодность. Избежать этой неприятной стороны не получится, давайте поговорим, как в этом случае будет действовать более рационально, тем самым минимизировать неблагоприятные последствия сдачи квартиры в аренду.

Первым делом необходимо определить за сколько можно сдать квартиру. Это важный момент и не всегда более большой  размер арендной ставки это выгодно. Объясню почему. Квартиранты достаточно умеют считать деньги и завышенная арендная ставка может их отталкивать, тем самым побуждая съехать. Несложно посчитать, что если недвижимость простояла пустой даже неделю, то Вы недополучили четверть месячного дохода и дополнительно еще вынуждены заплатить коммунальные платежи.  Арендная ставка должна быть в рамках рыночных цен, определена состоянием квартиры и её расположением.

Вторым важным моментом является понимание, кто будет Вашим квартирантом. На этом этапе также не угадаешь кому лучше сдавать. Порой одинокий парень будет самым спокойным, ответственным и безпроблемным, чем супружеская пара средних лет или девушка/женщина.  Я советую всегда смотреть на человека и ориентироваться именно на то впечатление, которое складывается при встрече.

Далее необходимо обговорить размер страхового депозита. Это та сумма, которая будет у Вас на руках и в случае неблагоприятной ситуации, будет являться гарантом сохранности Вашего имущества. Размер страхового депозита можно определить как месячный размер арендной ставки. Когда квартирант будет съезжать, депозит ему вернется.

Обязательно заключать договор найма. Это будет подписанный договор двух сторон, а значит как некий фильтр, показывающий серьезность и ответственность.  

В нем обговариваются такие моменты как:

— срок, за который квартирант должен предупредить, что съезжает

— передаточный акт с указанием имущества, которое передается с квартирой

— стоимость найма и размер депозита

— кто будет проживать с нанимателем

И.т.д.

Также я советую проводить фотографирование недвижимости при передаче квартиры. После этого не возникнет вопросов в случае какого-либо повреждения.

Также имейте в виду, что с каждого полученного платежа необходимо откладывать порядка 5% на амортизацию недвижимости, а именно на текущие затраты по содержанию.

Как правило, сдать квартиру через агентство будет являться еще некой проверкой платежеспособности нанимателя и его будущей готовности сохранить право проживания в квартире, ведь за подбор квартиры он заплатит деньги и соответственно будет ценить объект и Ваши с ним деловые отношения, как собственника с нанимателем.